Kiat Usaha Indekos

Usaha ini sangat cocok untuk daerah-daerah perkantoran,kampus,daerah industri atau daerah-daerah yang secara umum padat penduduk.Bila anda mempunyai banyak kamar kosong atau rumah yang tidak ditempati,tidak ada salahnya bila anda menyewakan kamar tersebut untuk menambah pendapatan,apalagi bila lokasi rumah berada pada lingkugan padat penduduk.Persiapan yang harus dilakukan bila ingin berbisnis indekos atau kos-kosan yaitu :

1. Mempunyai lahan didaerah padat penduduk,bila mungkin di daerah yang strategis dan sudah milik sendiri.
2. Membuat perjanjian tertulis untuk calon penyewa,sehingga pihak penyewa dan pemilik rumah masing-masing mengetahui hak dan kewajibannya.
3. Membeli perabotan dan perlengkapan indekos seperti tempat tidur,lemari,meja belajar dan perabotan lainnya.
4. Memberikan pelayanan sebaik mungkin tehadap calon penyewa.

Langkah-langkah yang harus diperhatikan dalam memulai usaha yaitu :

1. Memilah dan memilih calon penyewa sesuai kategori yang anda inginkan.Tentu saja anda tidak ingin indekos anda disewa oleh orang yang tidak jelas asal-usul maupun latar belakangnya.Intinya pastikan pastikan penyewa indekos anda adalah orang baik-baik,bukan kriminal maupun daftar buronan pihak yang berwajib.
2. Memberikan kepuasan terhadap penyewa dengan cara-cara sebagai berikut :

• Memperhatikan kecukupan air terhadap penyewa serta kebersihan air tersebut.
• Membuat ventilasi udara yang cukup baik di kamar indekos,jangan sampai penyewa merasa pengap atau kurang baik supply udara di kamar.
• Desain kamar mandi yang nyaman dan yang lebih penting kebersihannya.
• Mempertimbangkan harga sewa sesuai dengan fasilitas dan lokasi indekos berada.
• Mengadaka renovasi secara teratur untuk menjaga kondisi rumah ataupun kamar sehingga tetap layak dan nyaman untuk ditinggali.

Langkah Promosi dan pemasaran yang harus dilakukan :

1. Pemasaran atau promosi secara onvensional dari mulut ke mulut merupakan sallah satu cara yang efektif.Anda dapat memanfaatkan "jaringan" anda sendiri seperti teman,tetangga,saudara,relasi ataupun mantan penyewa kamar indekos.
2. Promosi melalui leaflet dan brosur.Dapat dibagikan di tempat-tempat strategis dan sesuai untuk promosi,seperti perkantoran,pabrik,sekolah,kampus dll.
3. Menggunakan jasa perantara.Cara ini cukup efektif karena anda bisa mempunyai perantara sebanyak mungkin dengan catatan adanya perjanjian terlebih dahulu masalah harga.
4. Promosikan dengan menempel pengumuman didepan rumah anda,agar orang yang lewat mengetahui bahwa rumah tersebut menerima indekos.

Tantangan atau hambatan yang harus dilewati biasanya yaitu :

A Dari diri sendiri

1. Modal untuk membangun indekos bila belum punya properti yang bisa dijadikan bisnis ini.
2. Bimbang dalam mengambil keputusan apakah property tersebut akan dijadikan usaha indekos atau untuk jenis usaha lainnya.
3. Tidak mempunyai kemauan untuk mempromosikan.
4. Terlalu khawatir property anda akan rusak atau dirusak oleh penyewa.Sehingga anda terlalu mengawasi property anda.Hal ini bisa diminimalkan dengan terlebih dahulu memilah dan memilih calon penyewa.
5. Tidak mengevalusai indeos anda yang mungkin sudah menjadi tidak nyaman,atau harganya kemahalan atau pelayanan yang kurang memuaskan.

B. Dari penduduk lingkungan sekitar

1. Kemungkinan adanya preman yang sering berada pada pemukiman padat penduduk.
2. Suasana gaduh yang mungkin sering terjadi di lingkungan sekitar sehingga dapat mengganggu kenyamanan penyewa indekos.

C. Dari penyewa

1. Kemungkinan adanya pelangaran peraturan yang telah disepakati bersama.
2. Adanya salah satu penyewa yang suka membuat ulah sehingga dapat menimbulkan perselisihan antar penyewa.

Contoh Perhitungan Usaha (10 Kamar Indekos)

A.Modal awal

1. Peralatan/perlengkapan

-Tempat tidur (10 x Rp. 500.000,00)	Rp.  5.000.000,00
-Kasur (10 x Rp. 200.000,00)	Rp.  2.000.000,00
-Lemari baju (10 x Rp. 300.000,00)	Rp.  3.000.000,00
Jumlah	Rp.10.000.000,00

Peralatan tersebut mengalami penyusutan selama empat tahun dan memiliki nilai residu sebesar Rp. 1000,- . bila memenggunakan metode penyusutan dengan garis lurus.Biaya Penyusutan = (Rp. 10.000.000,00 - Rp.1.000,00) : 4 = Rp. 2.499.750,00 per tahun atau sama dengan Rp. 208.313,00 per bulan.

B. Perhitungan laba/rugi per bulan 

1.Pendapatan10 Penyewa @ Rp. 300.000,00/bulan

Rp.  3.000.000,00

2.Biaya - Biaya

-Biaya listrik dan air	Rp.    500.000,00
-Biaya penyusutan	Rp.    208.312,00
-Biaya Perawatan	Rp.    300.000,00
-Biaya lain - lain	Rp     300.000,00
Jumlah	Rp. 1.308.312,00

3.Laba/Rugi Bersih = pendapatan - biaya 

• Rp. 3.000.000,00 - Rp. 1.308.312,00  =                Rp. 1.691.688,00

Catatan : Perhitungan diatas adalah contoh perhitungan saja. Silahkan  disesuaikan dengan kondisi dan lokasi dimana tempat usaha anda berada.

Selamat Mencoba.......